墨新聞｜記者魏思霖／高雄報導
電影《詐欺女王》裡，女主角是法院指派的職業監護人。她鎖定沒有子女、名下有房有存款的獨居長輩，找配合的醫師開出診斷，向法院聲請監護，再把人送進安養機構、切斷對外聯絡，接著把房子與存款一件一件變現。最讓觀眾發毛的不是她多壞，而是這整套流程，每一步都走在法院的程序裡。
觀眾看完最常問的一句話是：在台灣，監護人真的可以把受監護人的房子，賣給自己嗎？
本報專訪長期承辦家事與監護宣告案件 — 張奕晨律師把整套監護宣告流程講清楚。
法院的答案很硬：不管有償無償，一律不行
民法第1102條只有短短一句話：監護人不得受讓受監護人之財產。
張奕晨律師（家事律師）說明，這條是要防止有管理財產權限的監護人，透過自己代理把財產搬到自己名下。一個人同時站在買方跟賣方，買的希望便宜、賣的希望貴，法律乾脆一刀切。
有多硬？檢索司法院裁判系統，與這條有關的21件聲請許可案件，法院全部駁回。
而且駁回跟監護人的動機沒有任何關係。這些案子裡，有人說要籌措養護療治費用，有人說先過到自己名下才方便向銀行貸款付照護費，有人甚至說是為了防止長輩的房子被不法人士挪用。台中、高雄都有法院直接寫明：不論聲請目的為何、不論有償無償，依民法第1102條均不得受讓。
其中一件在台中，兒子擔任母親的監護人，主張買下後媽媽照樣住在裡面，貸款拿去付照護費，而且其他兄弟姊妹都同意了，法院仍然駁回。張奕晨（家事律師）點出關鍵：這條保護的是受監護人本人，不是其他繼承人的期待利益，繼承人全體點頭，法律上也不會因此排除適用。
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連配偶、其他子女出面買，法院也擋
有人會想，那不要寫我的名字，寫我太太的名字呢？
高雄一件裁定就是這個劇本：兒子擔任母親的監護人，聲請許可把母親的不動產賣給自己的太太。法院類推適用第1102條駁回，並指出其他子女只同意讓與給監護人本人，附的條件還是由監護人單獨扶養母親，對受監護人並不有利。
台南另一件，母親擔任兒子的監護人，想把兒子的持分賣給其他子女，法院同樣類推適用駁回，並直言這個安排徒增家族紛爭。
張奕晨（高雄家事律師）提醒，換個人頭並過不了關，法院看的是這筆交易背後真正的受益人是誰。
買方最痛的一課：付了1700萬，房子還是拿不到
比起監護人買不成，更多人踩到的是另一個地雷——沒有經過法院許可的交易，直接無效。民法第1101條第2項規定，監護人代理受監護人購置或處分不動產，非經法院許可，不生效力。
高等法院高雄分院一件民事判決，值得每個買房的人看一次：4名兄弟姊妹因繼承公同共有一棟不動產，其中一人已受監護宣告，由擔任監護人的姐姐代理簽名，4人一起把房子以4000萬元賣給買方。買方付了1700萬元價金，後來才發現對方遲遲不辦過戶——因為代理受監護人簽約的那部分，從頭到尾沒有向法院聲請許可。
買方主張，另外3人的潛在應有部分已逾三分之二，依土地法第34條之1的多數決，應可一併處分。
法院沒有採納。理由是，這份買賣契約是全體公同共有人就整棟房子所為的單一法律行為，沒辦法切成有效的一半跟無效的一半；既然缺了受監護宣告那位的有效同意，就不符合民法第828條第3項公同共有物之處分應得全體同意的要求，對全體公同共有人都無效，土地法的多數決也不能準用。買方請求移轉房屋與違約金，全部落空。
張奕晨（高雄家事律師）特別提醒兩件事。第一，這裡的處分不是只有過戶那一刻，簽買賣契約的當下就要有法院許可。第二，買房時發現共有人裡有受監護宣告之人，務必先要求提出法院的許可裁定，別信先簽約再去補的說法。
那監護人墊的錢、付出的辛苦，怎麼算？
不得受讓，不等於監護人只能做白工。張奕晨律師（高雄律師）說明，執行監護職務的必要費用本來就由受監護人的財產負擔，自掏腰包代墊的部分可依不當得利或無因管理請求返還；監護人的辛勞，也能依民法第1104條請求法院酌定報酬。
真的需要把不動產變現支付照護費時，正確路徑是聲請法院許可、賣給第三人，價金存進受監護人名下專戶專款專用，而不是先過戶到自己名下再想辦法。
《詐欺女王》在台灣真正的破口，不在買賣，在誰當監護人
電影後半段那些變賣財產的手法，在台灣這一關過不去。真正要小心的是前半段——誰去聲請、誰被選為監護人。
依法可以聲請監護宣告的，除了配偶、4親等內的親屬，還包括最近1年有同居事實的其他親屬、主管機關與社會福利機構。對沒有結婚、沒有子女的長輩來說，這代表誰先出手、誰就掌握先機。
而這不只是電影情節。台灣版的地面師詐騙集團，已經抓到地政士甚至公務人員參與，有的專門鎖定獨居老人的房地產。加上台灣進入超高齡社會，這個缺口只會愈來愈大。
意定監護：趁還清楚的時候，自己先把監護人選好
民法增訂了成年人意定監護制度：趁意思能力還健全時，先跟信任的人簽一份監護契約，約定將來萬一受監護宣告，由他擔任監護人，處理生活、護養療治與財產管理。
第一，監護契約必須由公證人作成公證書才成立，公證時本人與受任人都要在場，公證後七日內由公證人書面通知法院；契約要等到本人受監護宣告時才生效。
第二，法院為監護宣告時，如果已有意定監護契約，原則上應以契約指定的人為監護人，只有在有事實足認受任人不利於本人或顯不適任時，法院才會另外依職權選定。這正是防止監護權被外人拿走最有效的一道門。
第三，受任人可以不只一人。
最容易被誤會的一條：契約寫了也不能賣給自己
民法第1113條之9規定，意定監護契約如果約定受任人執行監護職務不受第1101條第2項、第3項限制，從其約定。換句話說，本人可以事先在契約裡授權，讓監護人將來處分不動產時不必再一件一件聲請法院許可。
但立法者並沒有讓意定監護契約排除第1102條。張律師直言，就算契約白紙黑字寫明同意受任人買下自己的房子，現行法下仍然過不了不得受讓那一關。
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【張奕晨律師】簡介
學歷：
高雄中學
政治大學法律系學士
臺灣大學法律研究所
現職及經歷：
和府法律事務所 — 律師
高雄醫學大學附設中和紀念醫院 — 律師
矯正署高雄監獄 — 外聘講師
【監護宣告與意定監護契約推薦 — 張奕晨律師】
電話：0919-703-760
LINE ID：@520zebse
此篇文章最開始出處為: 監護人可以把財產賣給自己？律師揭監護宣告爭議
